RBI Repo Rate Cut: ਭਾਰਤੀ ਰਿਜ਼ਰਵ ਬੈਂਕ ਵੱਲੋਂ ਇੱਕ ਵਾਰ ਫਿਰ ਰੈਪੋ ਰੇਟ ਵਿੱਚ ਕਟੌਤੀ ਕਰਨ ਦੀ ਚਰਚਾ ਹੈ। ਸਟੇਟ ਬੈਂਕ ਆਫ਼ ਇੰਡੀਆ (SBI) ਦੀ ਇੱਕ ਰਿਪੋਰਟ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, 4 ਤੋਂ 6 ਅਗਸਤ ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਹੋਣ ਵਾਲੀ ਰਿਜ਼ਰਵ ਬੈਂਕ ਦੀ ਮੁਦਰਾ ਨੀਤੀ ਕਮੇਟੀ (MPC) ਦੀ ਮੀਟਿੰਗ ਵਿੱਚ ਰੈਪੋ ਰੇਟ ਵਿੱਚ 25 ਬੇਸਿਸ ਪੁਆਇੰਟ ਦੀ ਕਟੌਤੀ ਦਾ ਐਲਾਨ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਸਸਤੇ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਨਾਲ ਘਰਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਵਧੇਗੀ
ਕ੍ਰੀਵਾ ਅਤੇ ਕਨੋਡੀਆ ਗਰੁੱਪ ਦੇ ਸੰਸਥਾਪਕ ਡਾ. ਗੌਤਮ ਕਨੋਡੀਆ ਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ RBI ਦੀ ਨੀਤੀ ਵਿੱਚ ਸੰਤੁਲਨ ਅਤੇ ਦੂਰਦਰਸ਼ਤਾ ਦੇਖੀ ਜਾ ਰਹੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਨੂੰ ਫਾਇਦਾ ਹੋਇਆ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਪਿਛਲੇ ਮਹੀਨਿਆਂ ਵਿੱਚ ਕੀਤੀਆਂ ਗਈਆਂ ਤਿੰਨ ਕਟੌਤੀਆਂ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਰੈਪੋ ਰੇਟ ਇੱਕ ਵਾਰ ਫਿਰ ਘਟਾਇਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਇਹ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿੱਚ ਵਿਕਰੀ ਅਤੇ ਬੁਕਿੰਗ ਦੋਵਾਂ ਨੂੰ ਹੋਰ ਗਤੀ ਦੇ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਉਨ੍ਹਾਂ ਕਿਹਾ, ਸਸਤੇ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਦੀ ਉਪਲਬਧਤਾ ਨਾਲ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦਾ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਵਧੇਗਾ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਨਕਦੀ ਦੀ ਉਪਲਬਧਤਾ ਵਿੱਚ ਵੀ ਸੁਧਾਰ ਹੋਵੇਗਾ। ਇਸ ਵੇਲੇ ਜਦੋਂ ਆਰਥਿਕ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਵਿੱਚ ਉਤਰਾਅ-ਚੜ੍ਹਾਅ ਹੈ ਅਤੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਇੱਕ ਸਥਿਰ ਵਿਕਲਪ ਵਜੋਂ ਉਭਰਿਆ ਹੈ, ਤਾਂ ਰੈਪੋ ਰੇਟ ਵਿੱਚ ਸੰਭਾਵਿਤ ਕਟੌਤੀ ਦੇਸ਼ ਦੀ ਆਰਥਿਕਤਾ ਨੂੰ ਉਤਸ਼ਾਹਿਤ ਕਰਨ ਅਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦੀ ਭਾਵਨਾ ਨੂੰ ਮਜ਼ਬੂਤ ਕਰਨ ਲਈ ਇੱਕ ਕਦਮ ਸਾਬਤ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ।
ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਲਈ ਇੱਕ ਬਿਹਤਰ ਮਾਹੌਲ ਬਣਾਇਆ ਜਾਵੇਗਾ
ਇਸੇ ਤਰ੍ਹਾਂ, ਐਸਐਸ ਗਰੁੱਪ ਦੇ ਐਮਡੀ ਅਤੇ ਸੀਈਓ ਅਸ਼ੋਕ ਸਿੰਘ ਜੌਨਾਪੁਰੀਆ ਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ ਵਿੱਤ ਮੰਤਰਾਲੇ ਦੀ ਹਾਲੀਆ ਰਿਪੋਰਟ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਦੇਸ਼ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਚੂਨ ਮਹਿੰਗਾਈ ਭਾਵ ਖਪਤਕਾਰ ਮੁੱਲ ਸੂਚਕਾਂਕ (ਸੀਪੀਆਈ) ਲਗਾਤਾਰ 4 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਤੋਂ ਹੇਠਾਂ ਰਹੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਰੈਪੋ ਰੇਟ ਵਿੱਚ ਹੋਰ ਕਮੀ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਪੈਦਾ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਹੁਣ ਤੱਕ ਕੀਤੀਆਂ ਗਈਆਂ ਤਿੰਨ ਕਟੌਤੀਆਂ ਦਰਸਾਉਂਦੀਆਂ ਹਨ ਕਿ ਸਰਕਾਰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਮੰਗ ਨੂੰ ਉਤਸ਼ਾਹਿਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਅਗਸਤ ਵਿੱਚ ਰੈਪੋ ਰੇਟ ਵਿੱਚ 25 ਬੇਸਿਸ ਪੁਆਇੰਟ ਦੀ ਇੱਕ ਹੋਰ ਕਟੌਤੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਇਸਦਾ ਸਿੱਧਾ ਲਾਭ ਮਿਲੇਗਾ। ਇਸ ਨਾਲ ਨਾ ਸਿਰਫ਼ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦਾ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਵਧੇਗਾ, ਸਗੋਂ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਲਈ ਇੱਕ ਬਿਹਤਰ ਮਾਹੌਲ ਵੀ ਬਣੇਗਾ।
ਮਿਡ-ਸੈਗਮੈਂਟ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀ ਭਾਗੀਦਾਰੀ ਵਧੇਗੀ
ਡਾ. ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਰਾਵਤ, ਮਾਰਕੀਟਿੰਗ, ਵਿਕਰੀ ਅਤੇ ਸੀਆਰਐਮ ਦੇ ਮੁਖੀ, ਐਮ2ਕੇ ਗਰੁੱਪ, ਕਹਿੰਦੇ ਹਨ ਕਿ ਪਿਛਲੀ ਰੈਪੋ ਰੇਟ ਕਟੌਤੀ ਦਾ ਪ੍ਰਭਾਵ ਸਪੱਸ਼ਟ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਦਿਖਾਈ ਦੇ ਰਿਹਾ ਸੀ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਘਰੇਲੂ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਦੀਆਂ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਘਟੀਆਂ ਅਤੇ ਮਿਡ-ਸੈਗਮੈਂਟ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀ ਭਾਗੀਦਾਰੀ ਵਧ ਗਈ।
ਜੇਕਰ ਆਰਬੀਆਈ ਆਉਣ ਵਾਲੀ ਨੀਤੀ ਮੀਟਿੰਗ ਵਿੱਚ ਦਰ ਵਿੱਚ 25 ਬੇਸਿਸ ਪੁਆਇੰਟ ਹੋਰ ਕਟੌਤੀ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਇਹ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਨੂੰ ਨਵੀਂ ਊਰਜਾ ਦੇਵੇਗਾ। ਇਸ ਨਾਲ ਨਾ ਸਿਰਫ਼ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦਾ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਵਧੇਗਾ, ਸਗੋਂ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਲਈ ਕਿਫਾਇਤੀ ਦਰਾਂ ‘ਤੇ ਫੰਡਿੰਗ ਵੀ ਮਿਲੇਗੀ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਨਿਰਮਾਣ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਤੇਜ਼ ਹੋਣਗੀਆਂ।
ਸੀਆਰਸੀ ਗਰੁੱਪ ਦੇ ਡਾਇਰੈਕਟਰ ਮਾਰਕੀਟਿੰਗ ਅਤੇ ਬਿਜ਼ਨਸ ਮੈਨੇਜਮੈਂਟ ਸਲਿਲ ਕੁਮਾਰ ਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ ਕੇਂਦਰੀ ਬੈਂਕ ਨੇ ਇਸ ਸਾਲ ਮੁੱਖ ਨੀਤੀ ਦਰ ਰੈਪੋ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਦੀ ਕਟੌਤੀ ਕੀਤੀ ਹੈ। ਪਿਛਲੇ ਕੁਝ ਮਹੀਨਿਆਂ ਵਿੱਚ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਘਟੀਆਂ ਹਨ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਲੋਕਾਂ ਲਈ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਦਾ ਮਾਹੌਲ ਸੁਧਰਿਆ ਹੈ।
ਜੇਕਰ ਰੈਪੋ ਰੇਟ ਇੱਕ ਵਾਰ ਫਿਰ ਘਟਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਤਿਉਹਾਰਾਂ ਦੇ ਸੀਜ਼ਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰ ਨੂੰ ਚੰਗਾ ਲਾਭ ਮਿਲੇਗਾ ਅਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਵੀ ਵਧੇਰੇ ਸਰਗਰਮ ਹੋਣਗੇ। ਰੈਪੋ ਰੇਟ ਵਿੱਚ ਕਮੀ ਦੇ ਕਾਰਨ, ਹੋਮ ਲੋਨ, ਕਾਰ ਲੋਨ ਵਰਗੇ ਸਾਰੇ ਕਰਜ਼ੇ ਸਸਤੇ ਹੋ ਜਾਂਦੇ ਹਨ, ਜਿਸ ਕਾਰਨ ਲੋਕਾਂ ਦੀ EMI ਵੀ ਘੱਟ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।
