ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਵੀ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਦਾ ਸੁਪਨਾ ਦੇਖ ਰਹੇ ਹੋ, ਤਾਂ 2025 ਤੁਹਾਡੇ ਲਈ ਚੰਗਾ ਸਮਾਂ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ। RBI ਵੱਲੋਂ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਵਿੱਚ ਕਟੌਤੀ ਅਤੇ ਆਮਦਨ ਵਧਣ ਕਾਰਨ, ਦੇਸ਼ ਦੇ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਵੱਡੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਘਰ ਖਰੀਦਣਾ ਹੁਣ ਪਹਿਲਾਂ ਨਾਲੋਂ ਸੌਖਾ ਹੋ ਗਿਆ ਹੈ। ਨਾਈਟ ਫ੍ਰੈਂਕ ਇੰਡੀਆ ਦੀ H1 2025 ਦੀ ਰਿਪੋਰਟ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਇਸ ਸਾਲ ਦੇ ਪਹਿਲੇ 6 ਮਹੀਨਿਆਂ ਵਿੱਚ ਅਹਿਮਦਾਬਾਦ, ਪੁਣੇ ਅਤੇ ਕੋਲਕਾਤਾ ਸਭ ਤੋਂ ਕਿਫਾਇਤੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਵਜੋਂ ਉਭਰੇ ਹਨ।
RBI ਵੱਲੋਂ ਕਟੌਤੀ ਕਰਨ ਕਾਰਨ EMI ‘ਤੇ ਰਾਹਤ
ਰਿਜ਼ਰਵ ਬੈਂਕ ਨੇ ਫਰਵਰੀ 2025 ਤੋਂ ਰੈਪੋ ਰੇਟ ਵਿੱਚ 100 ਬੇਸਿਸ ਪੁਆਇੰਟ (1%) ਦੀ ਕਟੌਤੀ ਕੀਤੀ ਹੈ। ਇਸ ਨਾਲ ਘਰੇਲੂ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਦੀ EMI ਘਟੀ ਹੈ ਅਤੇ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ‘ਤੇ ਵਿੱਤੀ ਬੋਝ ਘਟਿਆ ਹੈ। ਇਸਦਾ ਸਿੱਧਾ ਪ੍ਰਭਾਵ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਘਰ ਦੀ ਕਿਫਾਇਤੀ ਸਮਰੱਥਾ ਹੁਣ ਬਹੁਤ ਸੁਧਰੀ ਹੈ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ 8 ਵੱਡੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ।
ਕਿਹੜਾ ਸ਼ਹਿਰ ਸਭ ਤੋਂ ਸਸਤਾ ਹੈ?
ਨਾਈਟ ਫ੍ਰੈਂਕ ਰਿਪੋਰਟ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਅਹਿਮਦਾਬਾਦ ਸਭ ਤੋਂ ਸਸਤਾ ਸ਼ਹਿਰ ਬਣ ਗਿਆ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ ਇੱਕ ਆਮ ਪਰਿਵਾਰ ਨੂੰ EMI ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਲਈ ਆਪਣੀ ਆਮਦਨ ਦਾ ਸਿਰਫ 18 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਖਰਚ ਕਰਨਾ ਪੈਂਦਾ ਹੈ। ਪੁਣੇ ਵਿੱਚ, ਇਹ ਅੰਕੜਾ 22 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਹੈ ਅਤੇ ਕੋਲਕਾਤਾ ਵਿੱਚ ਇਹ 23 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਹੈ। ਦੂਜੇ ਪਾਸੇ, ਮੁੰਬਈ ਅਜੇ ਵੀ ਸਭ ਤੋਂ ਮਹਿੰਗਾ ਸ਼ਹਿਰ ਹੈ, ਪਰ ਇਸਦਾ ਕਿਫਾਇਤੀ ਸੂਚਕਾਂਕ 2025 ਦੇ ਪਹਿਲੇ ਅੱਧ ਵਿੱਚ 50 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਤੋਂ ਘੱਟ ਕੇ 48 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਹੋ ਗਿਆ ਹੈ, ਜੋ ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਇਸ ਸੀਮਾ ਤੋਂ ਹੇਠਾਂ ਆ ਗਿਆ ਹੈ।
ਐਨਸੀਆਰ ਵਿੱਚ ਘਰ ਖਰੀਦਣਾ ਥੋੜ੍ਹਾ ਮਹਿੰਗਾ ਹੋ ਗਿਆ ਹੈ
ਜਦੋਂ ਕਿ ਦੂਜੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਕਿਫਾਇਤੀ ਵਧੀ ਹੈ, ਦਿੱਲੀ-ਐਨਸੀਆਰ ਵਿੱਚ ਘਰ ਖਰੀਦਣਾ ਥੋੜ੍ਹਾ ਮਹਿੰਗਾ ਹੋ ਗਿਆ ਹੈ। ਇੱਥੇ ਕਿਫਾਇਤੀ ਅਨੁਪਾਤ 27 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਤੋਂ ਵੱਧ ਕੇ 28 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਹੋ ਗਿਆ ਹੈ। ਇਸਦਾ ਕਾਰਨ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਐਨਸੀਆਰ ਵਿੱਚ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਬਹੁਤ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਵਧੀਆਂ ਹਨ, ਜੋ ਵਿਆਜ ਦਰ ਰਾਹਤ ਤੋਂ ਵੱਧ ਹਨ।
ਇਹ ਰਿਪੋਰਟ ਕਿਉਂ ਮਾਇਨੇ ਰੱਖਦੀ ਹੈ?
ਨਾਈਟ ਫ੍ਰੈਂਕ ਦਾ ਕਿਫਾਇਤੀ ਸੂਚਕਾਂਕ ਦੱਸਦਾ ਹੈ ਕਿ ਇੱਕ ਔਸਤ ਪਰਿਵਾਰ ਨੂੰ ਇੱਕ ਸ਼ਹਿਰ ਵਿੱਚ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਲਈ ਆਪਣੀ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਆਮਦਨ ਦਾ ਕਿੰਨਾ ਹਿੱਸਾ EMI ਵਿੱਚ ਅਦਾ ਕਰਨਾ ਪਵੇਗਾ। ਇਹ ਸਿੱਧਾ ਦੱਸਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕੀ ਉੱਥੇ ਘਰ ਖਰੀਦਣਾ ਆਸਾਨ ਹੈ ਜਾਂ ਨਹੀਂ। ਨਾਈਟ ਫਰੈਂਕ ਇੰਡੀਆ ਦੇ ਚੇਅਰਮੈਨ ਸ਼ਿਸ਼ਿਰ ਬੈਜਲ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, “ਜਿਵੇਂ-ਜਿਵੇਂ ਲੋਕਾਂ ਦੀ ਆਮਦਨ ਵਧ ਰਹੀ ਹੈ ਅਤੇ ਅਰਥਵਿਵਸਥਾ ਮਜ਼ਬੂਤ ਹੋ ਰਹੀ ਹੈ, ਉਹ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਵਰਗੇ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਨ ਲਈ ਵਧੇਰੇ ਤਿਆਰ ਹੋ ਰਹੇ ਹਨ। ਆਰਬੀਆਈ ਦੀ 6.5 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਜੀਡੀਪੀ ਵਿਕਾਸ ਅਤੇ ਸਥਿਰ ਵਿਆਜ ਦਰ ਵਾਤਾਵਰਣ ਦੀ ਉਮੀਦ 2025 ਵਿੱਚ ਘਰਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਨੂੰ ਮਜ਼ਬੂਤ ਰੱਖੇਗੀ।”
ਕੀ ਭਵਿੱਖ ਵਿੱਚ ਘਰ ਖਰੀਦਣਾ ਆਸਾਨ ਹੋ ਜਾਵੇਗਾ?
ਆਰਬੀਆਈ ਦੇ ਨਿਰਪੱਖ ਰੁਖ਼ ਅਤੇ ਹਾਲ ਹੀ ਵਿੱਚ ਸੀਆਰਆਰ ਵਿੱਚ ਕਟੌਤੀ ਨੇ ਬੈਂਕਿੰਗ ਪ੍ਰਣਾਲੀ ਵਿੱਚ ਤਰਲਤਾ ਵਧਾ ਦਿੱਤੀ ਹੈ। ਇਸ ਨਾਲ ਕਰਜ਼ਾ ਲੈਣਾ ਆਸਾਨ ਹੋ ਜਾਵੇਗਾ, ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਘੱਟ ਰਹਿਣਗੀਆਂ ਅਤੇ ਘਰ ਖਰੀਦਣਾ ਵਧੇਰੇ ਕਿਫਾਇਤੀ ਹੋ ਜਾਵੇਗਾ। ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਦਾ ਇਹ ਸਮਾਂ ਸ਼ਾਇਦ ਮਹਾਂਮਾਰੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਸਮਾਂ ਮੰਨਿਆ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ।
