गुरुग्राम रियल एस्टेट घोटाला: Tulip Infratech और Vipul Ltd. पर छापा, डबल-सेलिंग और फंड हेराफेरी के आरोप
Real Estate Scam: गुरुग्राम में एक बड़े रियल एस्टेट घोटाले का खुलासा हुआ है, जहां जांच एजेंसियों ने Tulip Infratech Pvt. Ltd. के ठिकानों पर छापेमारी की है। यह कार्रवाई धोखाधड़ी के गंभीर आरोपों के चलते की गई है, जो सेक्टर 53 स्थित एक बड़े प्रोजेक्ट से जुड़े हैं, जिसे पहले Vipul Ltd. द्वारा विकसित किया गया था और अब इसे Tulip Atilla और Tulip Monsella के नाम से जाना जाता है।
जानकारी के मुताबिक, इस प्रोजेक्ट में Vipul Ltd. ने कई कमर्शियल यूनिट्स पहले ही निवेशकों को बेच दी थीं, जिनमें AB Finance जैसे निवेशक भी शामिल थे। आरोप है कि इन बिक्री से प्राप्त रकम को RERA के निर्धारित खातों में जमा करने के बजाय गलत तरीके से इस्तेमाल किया गया।हालाँकि, एक संयुक्त विकास समझौते (Joint Development Agreement) के तहत, बाद में Tulip Infratech को सह-डेवलपर के रूप में शामिल किया गया।
जांच से अब पता चला है कि Vipul Ltd. और Tulip Infratech, दोनों ने मिलकर कथित तौर पर उन यूनिट्स में तीसरे पक्ष के अधिकार (third-party rights) बना दिए हैं, जो पहले ही मौजूदा निवेशकों को बेची और आवंटित की जा चुकी थीं। यहाँ तक कि प्रोजेक्ट के लाभकारी हितों (beneficial interest) में बदलाव के संबंध में भी, उन्होंने अपने हलफनामे (Affidavit) में उन विभिन्न व्यक्तियों के आवंटन का विवरण नहीं दिया है, जिन्हें यूनिट्स बेची गई थीं और जिनसे धन प्राप्त हुआ था। इस संबंध में उन्होंने हरियाणा के जिला नगर योजनाकार (District Town Planner) के साथ धोखाधड़ी की है। पिछली आवंटनों को मान्यता देने के बजाय, डेवलपर्स पर आरोप है कि उन्होंने उन्हीं यूनिट्स को नए खरीदारों को दोबारा बेच दिया है; जिससे दावों में टकराव (overlapping claims) की स्थिति उत्पन्न हो गई है और मूल आवंटियों को भारी वित्तीय नुकसान का सामना करना पड़ रहा है।
“दोहरी बिक्री” (double-selling) की यह प्रथा जांच में एक मुख्य मुद्दा बनकर उभरी है। अधिकारियों ने पाया है कि ऐसे कई सौदे पहले ही पूरे किए जा चुके हैं, जिससे मूल खरीदारों के अधिकार प्रभावी रूप से कमजोर हुए हैं।
यह मामला तब और भी गंभीर हो गया, जब 2026 में दिल्ली की आर्थिक अपराध शाखा (EOW) ने Tulip Infratech के खिलाफ धोखाधड़ी, आपराधिक विश्वासघात और तीसरे पक्ष के हितों के कपटपूर्ण निर्माण के समान आरोपों पर एक नई FIR दर्ज की।
यह मामला Vipul Ltd. और Tulip Infratech Pvt. Ltd. तथा उनके प्रबंधन के कामकाज की व्यापक जांच का एक हिस्सा है। गौरतलब है कि Vipul के प्रबंध निदेशक (Managing Director) वर्तमान में गुरुग्राम की भोंडसी जेल में न्यायिक हिरासत में हैं। उन पर विभिन्न क्षेत्राधिकारों में दस से अधिक FIR दर्ज हैं, और साथ ही वे एक ECIR के तहत प्रवर्तन निदेशालय (Enforcement Directorate) की जांच का भी सामना कर रहे हैं।
अधिकारी अब विपुल और ट्यूलिप के बीच हुई साज़िश की सीमा, निवेशकों के फंड के दुरुपयोग, और पहले से ही आवंटित संपत्तियों में व्यवस्थित रूप से तीसरे पक्ष के अधिकार बनाने की जाँच कर रहे हैं; जिसका इस प्रोजेक्ट में शामिल बड़ी संख्या में निवेशकों पर संभावित रूप से असर पड़ सकता है।
