ਜ਼ਮੀਨ ਜਾਂ ਘਰ? ਜਾਣੋ ਨਿਵੇਸ਼ ਲਈ ਕਿਹੜਾ ਹੈ ਬਿਹਤਰ ਵਿਕਲਪ
Land vs Home Investment: ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਨਾ ਅਜੇ ਵੀ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਭਾਰਤੀਆਂ ਲਈ ਇੱਕ ਸੁਪਨਾ ਹੈ। ਪਰ ਵੱਡਾ ਸਵਾਲ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਕੀ ਤੁਹਾਨੂੰ ਜ਼ਮੀਨ, ਘਰ ਜਾਂ ਫਲੈਟ ਖਰੀਦਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ? ਦੋਵਾਂ ਵਿਕਲਪਾਂ ਦੇ ਫਾਇਦੇ ਅਤੇ ਜੋਖਮ ਦੋਵੇਂ ਹਨ। ਸਹੀ ਚੋਣ ਤੁਹਾਡੀਆਂ ਜ਼ਰੂਰਤਾਂ, ਨਿਵੇਸ਼ ਦੇ ਦ੍ਰਿਸ਼ ਅਤੇ ਜੋਖਮ ਸਹਿਣਸ਼ੀਲਤਾ ‘ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਆਓ ਇਸਨੂੰ ਸਰਲ ਸ਼ਬਦਾਂ ਵਿੱਚ ਸਮਝੀਏ।
ਰੇਜਿਡੈਂਸ਼ੀਅਲ ਪ੍ਰੋਪਟੀ, ਭਾਵੇਂ ਘਰ ਹੋਣ ਜਾਂ ਫਲੈਟ, ਨੇ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਤੋਂ ਸਥਿਰ ਵਾਧਾ ਦਿਖਾਇਆ ਹੈ। ਮਨੀ ਕੰਟਰੋਲ ਰਿਪੋਰਟ ਵਿੱਚ, Fortune Primero ਦੇ ਡਾਇਰੈਕਟਰ, ਰਾਹਿਲ ਰੈਡੀ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਪਿਛਲੇ 10 ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ, ਵੱਡੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਦੇ ਕਈ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਘਰਾਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ 100% ਤੋਂ ਵੱਧ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ ਹੈ। ਵੱਡੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਰੇਜਿਡੈਂਸ਼ੀਅਲ ਪ੍ਰੋਪਟੀ ਨੇ ਮਹਿੰਗਾਈ ਤੋਂ ਵੀ ਵਧੀਆ ਰਿਟਰਨ ਦਿੱਤਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਲਗਾਤਾਰ ਬਣੀ ਰਹਿੰਦੀ ਹੈ।
ਮਾਰਕੀਟ ਟਰੈਂਡ
ਲਗਜ਼ਰੀ ਸੈਗਮੈਂਟ ਵਿੱਚ ਵੀ ਇੱਕ ਵੱਖਰਾ ਰੁਝਾਨ ਦੇਖਿਆ ਗਿਆ ਹੈ। ਦ ਚੈਪਟਰ ਦੀ ਉਪ-ਪ੍ਰਧਾਨ ਦਰਸ਼ਨੀ ਥਾਨਾਵਾਲਾ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਗੋਆ ਵਰਗੇ ਉੱਚ-ਮੰਗ ਵਾਲੇ ਮਾਈਕ੍ਰੋਮਾਰਕੀਟਾਂ ਵਿੱਚ, ਬ੍ਰਾਂਡਡ ਅਤੇ ਡਿਜ਼ਾਈਨਰ ਲਗਜ਼ਰੀ ਘਰਾਂ ਨੇ ਆਮ ਬਾਜ਼ਾਰ ਨੂੰ ਪਛਾੜ ਦਿੱਤਾ ਹੈ। ਸੀਮਤ ਸਪਲਾਈ ਅਤੇ ਜੀਵਨ ਸ਼ੈਲੀ ਦੇ ਮੁੱਲ ਇਹਨਾਂ ਦਾ ਸਮਰਥਨ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਇਸਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਖਾਸ ਸਥਾਨਾਂ ‘ਤੇ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਘਰਾਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਵੱਧ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ।
ਦੂਜੇ ਪਾਸੇ, ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਕਾਰਗੁਜ਼ਾਰੀ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਸਥਾਨ ‘ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦੀ ਹੈ। The House of Abhinandan Lodha ਦੇ ਸੀਈਓ ਸਮਜਵਾਲ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਵੱਡੇ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਅਤੇ ਧਾਰਮਿਕ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਅਯੁੱਧਿਆ ਅਤੇ ਵ੍ਰਿੰਦਾਵਨ ਵਰਗੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ ਹੈ। ਉਨ੍ਹਾਂ ਦਾ ਮੰਨਣਾ ਹੈ ਕਿ ਸਹੀ ਜਗ੍ਹਾ ‘ਤੇ ਸਪੱਸ਼ਟ ਸਿਰਲੇਖ ਵਾਲੀ ਜ਼ਮੀਨ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਲਈ ਮਜ਼ਬੂਤ ਰਿਟਰਨ ਦੇ ਸਕਦੀ ਹੈ।
ਕਿਹੜਾ ਵੇਚਣਾ ਸੌਖਾ ਹੈ?
ਜੇਕਰ ਅਸੀਂ ਤੇਜ਼ ਵਿਕਰੀ ਬਾਰੇ ਗੱਲ ਕਰੀਏ, ਤਾਂ ਘਰ ਅਤੇ ਫਲੈਟ ਆਮ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਵਿਕਦੇ ਹਨ। ਕਾਰਨ ਸਪੱਸ਼ਟ ਹੈ: ਵਧੇਰੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਹਨ ਅਤੇ ਬੈਂਕ ਕਰਜ਼ੇ ਉਪਲਬਧ ਹਨ। ਰੇਜਿਡੈਂਸ਼ੀਅਲ ਪ੍ਰੋਪਟੀ ਦਾ ਖਰੀਦਦਾਰ ਵਰਗ ਵੱਡਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਮੁੜ ਵਿਕਰੀ ਮੁਕਾਬਲਤਨ ਆਸਾਨ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।
ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਮਾਮਲੇ ਵਿੱਚ ਸਥਿਤੀ ਥੋੜ੍ਹੀ ਵੱਖਰੀ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਖਰੀਦਦਾਰ ਸੀਮਤ ਹਨ, ਅਤੇ ਕਾਗਜ਼ੀ ਕਾਰਵਾਈ ਲੰਬੀ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਸਮੁੱਜਲ ਘੋਸ਼ ਦੱਸਦੇ ਹਨ ਕਿ ਬ੍ਰਾਂਡਡ ਅਤੇ ਡਿਜੀਟਲ ਪਲੇਟਫਾਰਮ-ਅਧਾਰਤ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਵਿੱਚ ਹੁਣ ਸਪੱਸ਼ਟ ਸਿਰਲੇਖਾਂ ਅਤੇ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਦੇ ਕਾਰਨ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਅਤੇ ਤਰਲਤਾ ਵਿੱਚ ਸੁਧਾਰ ਹੋਇਆ ਹੈ।
ਟੈਕਸਾਂ ਅਤੇ ਨਿਯਮਾਂ ਦੇ ਕੀ ਪ੍ਰਭਾਵ ਹਨ?
ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦਾ ਪੂੰਜੀ ਲਾਭ ਟੈਕਸ ਜ਼ਮੀਨ ਅਤੇ ਘਰਾਂ ਦੋਵਾਂ ‘ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਰੇਜਿਡੈਂਸ਼ੀਅਲ ਪ੍ਰੋਪਟੀ ਵਿੱਚ ਵਧੇਰੇ ਸੁਚਾਰੂ ਵਿੱਤ ਅਤੇ ਕਾਗਜ਼ੀ ਕਾਰਵਾਈ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਅਥਾਰਟੀ (RERA) ਦੇ ਲਾਗੂ ਹੋਣ ਨਾਲ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਵਿੱਚ ਪਾਰਦਰਸ਼ਤਾ ਵਧੀ ਹੈ, ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦਾ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਵਧਿਆ ਹੈ। ਜ਼ਮੀਨ ਖਰੀਦਦੇ ਸਮੇਂ, ਜ਼ੋਨਿੰਗ ਨਿਯਮਾਂ, ਟਾਈਟਲ ਕਲੀਅਰੈਂਸ ਅਤੇ ਭਵਿੱਖ ਦੀਆਂ ਯੋਜਨਾਵਾਂ ਦੀ ਸਮੀਖਿਆ ਕਰਨਾ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਓ। ਬਿਨਾਂ ਕਿਸੇ ਜਾਂਚ-ਪੜਤਾਲ ਦੇ ਜ਼ਮੀਨ ਖਰੀਦਣਾ ਜੋਖਮ ਭਰਿਆ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਜੋਖ਼ਮ ਅਤੇ ਨਿਯਮਤ ਕਮਾਈ
ਘਰ ਜਾਂ ਫਲੈਟ ਦਾ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡਾ ਫਾਇਦਾ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਇਹ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਆਮਦਨ ਪੈਦਾ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜਿਸਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਨਿਯਮਤ ਆਮਦਨ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਸਮੇਂ ਦੇ ਨਾਲ ਰੱਖ-ਰਖਾਅ, ਸੁਸਾਇਟੀ ਦੇ ਖਰਚੇ, ਅਤੇ ਇਮਾਰਤ ‘ਤੇ ਟੁੱਟ-ਭੱਜ ਵਰਗੇ ਕਾਰਕਾਂ ‘ਤੇ ਵਿਚਾਰ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਜ਼ਮੀਨ ਨਿਯਮਤ ਆਮਦਨ ਪ੍ਰਦਾਨ ਨਹੀਂ ਕਰਦੀ, ਪਰ ਜੇਕਰ ਵਿਕਾਸ ਨੇੜੇ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਇਸਦੀ ਕੀਮਤ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਵਧ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਦਰਸ਼ਨੀ ਥਾਨਾਵਾਲਾ ਦਾ ਮੰਨਣਾ ਹੈ ਕਿ ਚੰਗੀ ਭਾਈਚਾਰਕ ਯੋਜਨਾਬੰਦੀ ਅਤੇ ਮਜ਼ਬੂਤ ਮੰਗ ਵਾਲੇ ਸੂਖਮ-ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਵਿੱਚ, ਜਾਇਦਾਦ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਲਈ ਆਪਣੀ ਕੀਮਤ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖਦੀ ਹੈ।
ਸਹੀ ਰਣਨੀਤੀ ਕੀ ਹੈ?
ਮਾਹਿਰਾਂ ਦਾ ਸੁਝਾਅ ਹੈ ਕਿ ਜੇਕਰ ਸੰਭਵ ਹੋਵੇ ਤਾਂ ਆਪਣੇ ਪੋਰਟਫੋਲੀਓ ਨੂੰ ਸੰਤੁਲਿਤ ਕਰੋ। ਜਿਡੈਂਸ਼ੀਅਲ ਪ੍ਰੋਪਟੀ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰੋ, ਜੋ ਸਥਿਰ ਰਿਟਰਨ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ, ਅਤੇ ਧਿਆਨ ਨਾਲ ਚੁਣੀ ਗਈ ਜ਼ਮੀਨ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰੋ, ਜੋ ਕਿ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਰਿਟਰਨ ਦੇ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਅੰਤ ਵਿੱਚ, ਫੈਸਲਾ ਤੁਹਾਡੇ ਟੀਚਿਆਂ, ਬਜਟ ਅਤੇ ਸਬਰ ‘ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦਾ ਹੈ।
